Author: Leila Dias Alves

O Maharashtra A Autoridade Reguladora Imobiliária (MahaRERA) solicitou a várias autoridades de planejamento do estado que atuassem contra 293 projetos imobiliários que estão sendo desenvolvidos sem as permissões necessárias, disse um alto funcionário da autoridade.

Curiosamente, o regulador reuniu informações sobre esses projetos por meio de e-mails enviados por diversas pessoas em um ID de e-mail específico divulgado para saber sobre projetos que precisam de registro, mas não foram registrados. Bombaim. Alguns são de lugares como Bhiwandi e lugares que se enquadram no gram panchayats. Eles não têm aprovações das autoridades competentes, como o departamento de planejamento urbano”, disse Gautam Chatterjee, presidente da MahaRERA.

Durante o último ano, o MahaRERA recebeu cerca de 9.000 e-mails com detalhes de tais projetos. Desse total, cerca de 7.300 e-mails foram considerados válidos. O total de projetos reportados por meio desses e-mails foi de 706, dos quais 77 foram cadastrados pela autoridade após aplicação de multa. Embora ainda existam 89 projectos por registar, a autoridade constatou que 293 projectos estavam em desenvolvimento sem quaisquer aprovações.

Isto significa essencialmente que mais de 290 edifícios estão a ser construídos sem autorização das respectivas autoridades e é necessário tomar medidas relativamente a estas construções ilegais.

Maharashtra foi um dos primeiros estados, além Punjab e Madhya Pradeshpara notificar as regras do RERA. Maha RERA foi criada depois que todas as seções da Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento) de 2016 entraram em vigor em 1º de maio de 2017.

De acordo com a regulamentação, todos os projetos que não receberam Certificado de Ocupação e estão sendo vendidos ou comercializados deverão ser registrados na autoridade. De todos os reguladores estaduais, o MahaRERA alcançou o maior número de registos – de cerca de 16.000 projetos – de um total de 27.000 registados em todo o país até agora.

Níveis de estoque para carros pequenos no Maruti Suzuki pode chegar a 40-45 dias até o final do mês, enquanto outros segmentos deverão manter um estoque confortável de 30 dias, disse o chefe de marketing e vendas da empresa automobilística. Partho Banerjee disse durante uma teleconferência pós-ganhos.

A maioria das concessionárias tem um estoque médio de 60 dias, mas o estoque do Baleno e do Grand Vitara é maior, em torno de 90 dias, conforme relatório da ET Prime de 28 de outubro. lucro líquido do trimestre de setembro, em 3.069 milhões de rupias, contra 3.716,5 milhões de rupias relatados no mesmo período do ano passado.

Maruti Suzuki observou que as variações específicas do segmento são típicas e que estão em curso ajustes para reduzir os níveis de inventário em todas as categorias.

No entanto, no terceiro trimestre, a montadora antecipa uma correção total no estoque de carros pequenos, alinhando-se com a dinâmica geral do mercado.

Enquanto isso, é “muito cedo” para falar sobre detalhes específicos sobre modelos individuais, sugeriu Banerjee à medida que o mês se aproxima do fim.

Partho Banerjee, em interação com a mídia, disse que há um declínio no segmento abaixo de Rs 10 lakh, tendência que deverá continuar durante o segundo semestre do ano fiscal. No entanto, veículos híbridos demonstraram um crescimento robusto, alcançando um aumento de 30% na demanda, acrescentou. O presidente RC Bhargava enfatizou ainda a intenção da empresa de impulsionar os modelos elétricos e híbridos para cumprir as metas de emissão de carbono. Ele também esclareceu que vendas no varejo são uma medida mais precisa da saúde do mercado, instando as partes interessadas a concentrarem-se no desempenho do retalho, especialmente durante a época festiva, quando as vendas estão previstas para se aproximarem das 300.000 unidades.

Com uma carteira de encomendas saudável para a época festiva, a Maruti Suzuki permanece cautelosamente optimista em relação ao crescimento, antecipando um aumento de 3-4 por cento em toda a indústria este ano.

O governo alterou as regras de tributação de ganhos de capital para todas as classes de activos, incluindo ourofundos mútuos, ações, imóveis, etc. As novas regras entram em vigor a partir de 23 de julho de 2024, ou seja, a partir do exercício em curso.

Se você estiver comprando e vendendo ouro de qualquer forma neste Diwali, conhecendo o novo regras de imposto de renda para ganhos de capital em ouro é importante. Aqui está uma olhada nos impostos que você paga ao comprar ouro em diferentes formas neste Diwali.

Joias de ouro

As joias de ouro podem ser adquiridas na forma de colares, brincos, anéis, etc. Ao comprar joias de ouro, você deve pagar Imposto sobre Mercadorias e Serviços (GST) de 3%. O ICMS incide sobre os preços das joias de ouro, além de encargos de produção. Não há imposto de renda na compra de joias de ouro.

Se você estiver trocando suas joias de ouro antigas por novas, a troca de joias de ouro antigas será considerada como venda de ouro velho. O imposto sobre ganhos de capital serão aplicáveis ​​regras à venda de jóias em ouro antigo.

De acordo com as novas regras do imposto de renda, os ganhos de capital serão ganhos de capital de longo prazo (LTCG) se as joias de ouro antigas forem vendidas após serem mantidas por dois anos. A taxa de imposto LTCG de 12,5% será aplicável. No entanto, não haverá nenhum benefício de indexação nisso.

Se as joias de ouro antigas forem vendidas antes de decorridos dois anos a partir da data da compra, os ganhos serão considerados ganhos de capital de curto prazo (STCG). O STCG será tributado de acordo com as taxas de imposto de renda aplicáveis ​​à sua renda.

Ouro digital

Naveen Wadhwa, vice-presidente de pesquisa e consultoria da Taxmann.com afirma: “As leis de imposto de renda sobre compra e venda de ouro digital são iguais às do ouro físico”.

Fundos mútuos de ouro e fundos negociados em bolsa de ouro (ETFs)

Wadhwa diz: “As novas regras fiscais sobre ganhos de capital serão aplicadas a fundos mútuos de ouro e ETFs de ouro a partir de 1º de abril de 2025. Até 31 de março de 2025, as antigas regras fiscais sobre ganhos de capital serão aplicadas na compra e venda de fundos mútuos de ouro e ETFs de ouro.

Isto ocorre porque o governo alterou a definição de fundos mútuos de dívida. A nova definição entrará em vigor a partir de 1º de abril de 2025. Atualmente, o fundo mútuo de dívida especificado é definido como um fundo mútuo onde não mais de 35% de seus rendimentos totais são investidos em ações de empresas nacionais.

De acordo com a definição alterada, um fundo mútuo é classificado como um fundo mútuo de dívida que investe mais de 65% dos seus rendimentos totais em dívida e instrumentos do mercado monetário ou um fundo de fundo com o subjacente tendo uma combinação de investimento de dívida semelhante.

De acordo com as antigas regras fiscais sobre ganhos de capital, os ganhos de capital provenientes da venda de fundos mútuos de ouro e ETFs de ouro serão considerados STCG. Os ganhos de capital serão tributados de acordo com as taxas de imposto de renda aplicáveis ​​à sua renda.

Wadhwa explica as novas regras fiscais sobre ganhos de capital que serão aplicadas a partir de 1º de abril de 2025:
Fundo mútuo de ouro: Os ganhos serão considerados STCG se vendidos antes de decorridos 24 meses da data do investimento. O STCG será tributado de acordo com as taxas de imposto de renda aplicáveis ​​à sua renda.

Se o fundo mútuo de ouro for vendido após 24 meses a partir da data de investimento, os ganhos serão denominados LTCG. O LTCG será tributado em 12,5% sem benefício de indexação.

ETFs de ouro: No caso de ETFs de ouro listados, os ganhos serão considerados STCG se vendidos antes de completar 12 meses. O STCG será tributado de acordo com as taxas de imposto de renda aplicáveis ​​à sua renda.

Se o ETF de ouro listado for vendido após a conclusão de 12 meses, os ganhos serão considerados LTCG. O LTCG será tributado em 12,5% sem benefício de indexação.

MUMBAI: O governo está planejando trazer edifícios arrendados ou cedidos e inquilinos de tais edifícios sob a Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento) de 2016 (RERA), proporcionando, pela primeira vez, a estes consumidores a mesma proteção que a oferecida a outros compradores de imóveis.

Os edifícios arrendados ou abandonados que pontilham a paisagem de muitas cidades, especialmente Mumbai, albergam pessoas que vivem há várias décadas e pagam preços baratos e artificialmente deprimidos. Conhecido como o Pagdi sistema em Mumbai, os inquilinos não são cobertos pela autoridade.

O sistema Pagdi, que existe desde a era pré-independência em muitas partes do país, é um modelo de aluguer. Embora seja semelhante à maioria dos modelos de arrendamento, existe um factor diferenciador crucial que torna o inquilino co-proprietário da casa, excluindo o terreno.

“Existem várias questões, incluindo Pagdi e redesenvolvimento, e essas questões precisam ser analisadas. Os governos estadual e central estão considerando isso”, disse um alto funcionário do governo.

Ao abrigo das actuais regras do RERA, os inquilinos destes edifícios são considerados co-promotores do projecto, uma vez que se espera que recebam parte do projecto como compensação pelos seus direitos. Portanto, eles não gozam dos mesmos direitos que outros compradores de casas.

Uma vez abrangidos pelo RERA, estes inquilinos teriam direito a compensação, entre outros benefícios, em caso de atrasos no projecto. Só em Mumbai, existem cerca de 16.000 edifícios abandonados, incluindo Propriedades de Pagdi. Os inquilinos destas propriedades pagam um imposto ao Maharashtra Autoridade de Desenvolvimento de Habitação e Área (MHADA), que prevê reparos nessas propriedades. De acordo com um funcionário da MahaRERA, um incorporador imobiliário geralmente redesenvolve todo o projeto em fases e mantém a parte de reabilitação e o componente de venda livre separados. Isto permite-lhes não registar o projecto junto do regulador, pois é visto como uma compensação e não como uma venda, o que é da competência da RERA.

“Mesmo no sistema actual, os inquilinos podem obter a protecção RERA necessária se pedirem ao promotor para registar o projecto na íntegra, em vez de o colocarem em fases”, disse ele.

No ano passado, Maharashtra junto com Madhya Pradesh e Punjab estiveram entre os primeiros estados a notificar as regras do RERA. O governo estadual estabeleceu o MahaRERA depois que todas as seções da Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 entraram em vigor em 1º de maio de 2017. De acordo com a regulamentação, todos os projetos que ainda não receberam Certificado de Ocupação (OC) e estão sendo vendido ou comercializado é necessário ser registrado junto à autoridade.

Embora a desaceleração nas vendas de automóveis na primeira metade deste ano fiscal não seja motivo de preocupação, o declínio contínuo na procura de veículos com preços abaixo de Rs 10 lakh é preocupante. Maruti Suzuki Presidente RC Bhargava disse, acrescentando que, a menos que o segmento inferior do mercado cresça, haverá menos alimentadores para o segmento premium.

“O segmento de automóveis abaixo de Rs 10 lakh testemunhou um declínio acentuado nos últimos anos e, se este segmento não crescer, haverá gradualmente menos alimentadores para os segmentos superiores também”, disse Bhargava em uma teleconferência pós-lucros.

Bhargava informou que até 80% dos carros vendidos no país no EF19 tinham preços abaixo de Rs 10 lakh. Ele disse: “Se 80% do que costumava ser o mercado está em declínio, como o outro compensará o resto do crescimento?”

Vendas de carros no mercado local cresceu apenas 0,5% em relação ao ano anterior, para 2,08 milhões de unidades no primeiro semestre fiscal encerrado em setembro, mostraram dados divulgados pela Sociedade dos Fabricantes de Automóveis Indianos (SIAM), órgão da indústria. Bhargava disse que a falta de acessibilidade é a principal razão para a queda nas vendas de automóveis no segmento abaixo de Rs 10 lakh.

“A indústria está um pouco mais lenta do que no passado. Isso apesar do fato de não haver escassez de semicondutores ou impacto da Covid ou algo parecido. Acontece que a demanda por carros desacelerou. Mas apesar disso os resultados do Maruti mostram que tivemos um desempenho muito bom. Nossa rentabilidade é boa. Nosso faturamento é o maior de todos os tempos. Não temos dados suficientes para nos dizer se esta desaceleração (no mercado local) iria durar muito tempo”, afirmou.

A montadora está apostando na temporada de festivais para impulsionar as vendas no varejo. Bhargava disse: “Esperamos um crescimento de cerca de 14% nas vendas no varejo no época festiva e isso ajudará a reduzir os níveis de estoque.” Maruti Suzuki espera ter estoques para cerca de 30 dias no canal até o final de outubro.

As vendas no atacado da Maruti Suzuki caíram 3,9% para 463.834 unidades nos três meses até 30 de setembro. Espera-se que a racionalização dos envios das fábricas, juntamente com o forte varejo na época festiva em curso, reduza os estoques para um nível saudável. “Se você criar estoques grandes, terá que dar mais descontos para compensar isso. Se você reduzir os estoques a um nível muito mais razoável, a pressão para dar descontos não existe”, disse Bhargava.

No geral, a maior montadora do país, Maruti Suzuki, espera vendas de veículos de passageiros crescer 3-4% no ano fiscal em curso, em linha com a perspectiva compartilhada pelo órgão da indústria Sociedade de Fabricantes de Automóveis Indianos (SIAM). Embora a procura rural seja forte, o mercado urbano está sob pressão, disse Partho Banerjee, diretor executivo sênior (Marketing e Vendas), Maruti Suzuki.

No último trimestre, a Maruti Suzuki falhou as estimativas de rua ao registar um declínio de 17,4% no lucro líquido para Rs 3.102 milhões. “O PAT (lucro após impostos) é menor devido à alteração fiscal que foi feita no Orçamento em termos de benefício de indexação que estava disponível para fundos mútuos de dívida de longo prazo. Isso resultou na necessidade de fazermos uma provisão de Rs 837 milhões”, disse Bhargava.

Durante o trimestre em consideração, a empresa reportou vendas líquidas de 35.589,1 milhões de rupias, em comparação com 35.535,1 milhões de rupias registadas no período do ano anterior. Motilal Oswal esperava que a empresa reportasse um declínio de 0,5% no lucro líquido, em 3.697,6 milhões de rupias.

No meio da época festiva do Diwali, muitos empregadores expressam apreço pelos seus empregados através de presentes, promovendo uma atmosfera positiva no local de trabalho. Esta tradição de presentear não só aumenta o moral, mas também reconhece a cultura diversificada da organização. Os presentes são frequentemente trocados durante celebrações importantes, como o Diwali, bem como em ocasiões especiais, como aniversários de trabalho, aniversários e conquistas significativas. Em alguns casos, os empregadores também recompensam o desempenho excepcional com presentes.

Embora os presentes possam assumir diversas formas, incluindo dinheiro, cartões-presente, produtos da própria empresa, vouchers ou cartões pré-pagos, é essencial compreender as implicações fiscais a eles associadas.

A doação de Diwali feita por um empregador é tributável?

De acordo com as regulamentações do imposto de renda, qualquer presente, voucher ou token recebido por funcionários ou seus familiares de seus empregador é categorizado como um privilégio tributável. Notavelmente, se o valor total desses presentes permanecer até Rs 4.999 durante um exercício financeiro, eles estarão isentos de imposto de renda. O limite de isenção de Rs. 4999 é um limite anual e cobre presentes em todas as ocasiões, como aniversários, casamentos, datas comemorativas, outros festivais, etc., durante o ano.

No entanto, presentes com valor superior a Rs 4.999 estarão sujeitos a impostos. A isenção de Rs 4.999 é geralmente relevante quando presentes são distribuídos a todos os funcionários durante ocasiões cerimoniais ou não.

A isenção fiscal de até Rs 4.999 para presentes recebidos do empregador durante uma ocasião cerimonial ou de outra forma é aplicável a todos os tipos de presentes, exceto dinheiro. Isso inclui voucher eletrônico, cartão-presente, cartão pré-pago, etc.

Além disso, o dinheiro dado como presente é tributável como o salário normal do funcionário. Mesmo Re 1 recebido em dinheiro como Presente de Diwali será tributável nas mãos de um empregado. Não há isenção de impostos sobre o dinheiro recebido como presente de Diwali do empregador. Aqui está um exemplo para entender isso. Suponha que um funcionário tenha recebido Rs. 3.100 em dinheiro e itens de decoração de Rs. 2.500 do empregador como presente de Diwali. Existem opiniões divergentes sobre este assunto, podendo-se considerar o valor total de Rs. 5.600 como tributável, porém há argumentos com base na Circular nº: 15 de 2001 que o valor da doação em dinheiro de Rs. 3.100 serão totalmente tributáveis ​​e um presente de decoração de Rs. 2.500 não é tributável porque o valor não excede o limite de Rs. 4.999.

Quanto valor dos presentes pode ser recebido sem impostos?

É importante observar que se o valor total dos presentes atingir Rs 5.000 ou mais em um exercício financeiro, todo o valor torna-se tributável. Por exemplo, se um funcionário receber dois presentes dentro de um exercício financeiro – um avaliado em Rs 4.000 e outro em Rs 3.000 – o total de Rs 7.000 será totalmente tributável. A isenção para doações abaixo de Rs 5.000 é aplicável a diferentes regimes fiscais.

Se presentes forem dados a funcionários selecionados como reconhecimento por habilidades específicas ou desempenho excepcional, esses presentes serão classificados como emolumentos e tributados como salário. Isso será tributado de acordo com as taxas de imposto de renda aplicáveis.

Empregadores presenteando seus próprios produtos de marca

Surge uma dúvida comum relativamente às implicações do imposto sobre o rendimento das empresas que distribuem aos seus funcionários produtos de marca própria, como vestuário ou gadgets. Por exemplo, empresas/empregadores que distribuam produtos próprios aos seus funcionários como presentes de Diwali não serão tributáveis, a menos que o valor do presente exceda Rs. 4.999.

Conclusão
Dadas as complexidades que rodeiam a tributação das doações, é vital que os empregadores estabeleçam um processo simplificado para monitorizar o valor tributável das doações fornecidas aos empregados. Esta prática garantirá o cumprimento da regulamentação fiscal, especialmente no que diz respeito à exigência de dedução fiscal na fonte do salário do empregado.

(O artigo foi escrito por Amarpal S. Chadha, Parceiro Fiscal da EY Índia. Shanmuga Prasad, Diretor Fiscal da EY Índia também contribuiu para o artigo. As opiniões expressas são pessoais)

Pune: O tribunal da Autoridade Reguladora de Imóveis de Maharashtra está finalmente em funcionamento, com o governo estadual aprovando uma autoridade de apelação de três membros.

A juíza aposentada do tribunal superior, Juíza Indira Jain, foi nomeada sua presidente. O oficial do IAS SS Sandhu e Sumant Kolhe, anteriormente associados ao poder judiciário, foram nomeados como membros administrativos/técnicos e judiciais, respectivamente.

Sandhu está programado para se aposentar em 30 de junho. Ele se tornará membro do tribunal de apelação após a aposentadoria.

Um comitê de busca chefiado pelo juiz Shantanu Kemkar, pelo secretário-chefe adicional (habitação) Sanjay Kumar e pelo secretário principal de direito e judiciário AM Jamadar foi formado para estabelecer o tribunal.

O tribunal de apelação permanente ouvirá recursos contra as ordens emitidas pela Autoridade Reguladora de Imóveis de Maharashtra (MahaRERA). Compradores de casas e incorporadores podem abordá-lo por anular uma ordem dada pelo MahaRERA.

Um funcionário do MahaRERA disse: “Se um comprador ou desenvolvedor não estiver satisfeito com o RERA ordem, ele/ela pode recorrer ao conselho de apelação em vez de recorrer ao tribunal superior. ”Os funcionários do MahaRERA saudaram a formação do tribunal de apelação, afirmando que uma autoridade de apelação permanente era a necessidade do momento, conforme prescrito na lei. “Tínhamos um temporário operando no tribunal fiscal. A formação do painel permanente, mesmo depois de um ano, deve ajudar tanto os consumidores como os promotores”, disse um funcionário. O MahaRERA está em funcionamento desde 1 de maio de 2017. Até a constituição da autoridade de apelação permanente, o tribunal de apelação temporário resolveu quase 58 casos. As autoridades acreditam que o tribunal de apelação permanente ajudará a evitar que consumidores e desenvolvedores recorram ao tribunal superior.

Shirish Deshpande, de Mumbai, Grahak Panchayat disse: “Damos as boas-vindas ao tribunal de apelação completo. Até agora, havia um tribunal temporário. Este é um tribunal para todas as ordens MahaRera. Então, finalmente a justiça foi feita.”

Deshpande já havia escrito ao ministro-chefe, solicitando a rápida nomeação do tribunal de apelação porque muitos desenvolvedores e consumidores estavam recorrendo ao tribunal superior.

O presidente do Credai, Shantilal Kataria, disse que embora o estado tenha sido o primeiro a criar o MahaRERA e seu site, a formação do tribunal estava pendente. “Isso realmente ajudará os desenvolvedores e consumidores porque não apenas garantirá o descarte rápido dos casos, mas também será econômico”, disse ele.

Vários consumidores consideram que, embora o tribunal de recurso possa resolver os casos, a implementação das ordens emitidas pelo MahaRERA é mais importante.

Nova Delhi: Liderada pela forte demanda no período festivo, Maruti Suzuki Índia e Tata Motors esperam ter vendas recordes no varejo em outubro. As empresas também estão de olho nas entregas abundantes aos clientes em Dhanteras.

A maior montadora do país, Maruti Suzuki, disse que entregou cerca de 30 mil unidades aos clientes na terça-feira.

“Também esperamos outras 10 mil entregas amanhã. No ano passado assistimos ao registro de cerca de 23 mil unidades”, disse. Maruti Suzuki O Diretor Executivo Sênior da Índia (Marketing e Vendas) Partho Banerjee disse à PTI em uma interação.

Ele observou que a empresa está testemunhando uma demanda robusta e espera entregas de cerca de 2 lakh unidades este mês.

“Outubro será o mais alto de todos os tempos para nós em termos de vendas no varejo. Será o maior de todos os tempos. O maior valor anterior foi de 1.91.476 unidades em outubro de 2020”, disse Banerjee.

As vendas de madeira também deverão reduzir os níveis de estoque da empresa para cerca de 30 dias, ante os atuais 36-37 dias, observou ele. Tata Motors O MD de Veículos de Passageiros Shailesh Chandra disse que a montadora teve um forte crescimento, com um aumento de 30 por cento nos registros em outubro em comparação com o ano anterior. “Como resultado, neste mês de outubro, espera-se que o total de registros da Tata Motors seja o maior de todos os tempos para a empresa. Em Dhanteras, entregaremos mais de 15.000 veículos, apoiados na demanda robusta para todo o portfólio, incluindo novos lançamentos. “, acrescentou.

O diretor administrativo e CEO da Mercedes-Benz Índia, Santosh Iyer, disse que mercado de carros de luxo O líder registrou suas melhores vendas de todos os tempos neste Dhanteras apoiado por novos lançamentos como o LWB E-Class e também fortemente impulsionado por SUVs como GLC, GLE e GLS.

“Houve um crescimento de vendas de 10 por cento deste Dhanteras em comparação com o ano passado”, acrescentou.

Audi Índia disse que está testemunhando uma boa demanda festiva, com reservas aumentando 40 por cento em comparação com setembro de 2024, e esta resposta entusiástica reafirma seu compromisso em oferecer experiências excepcionais aos nossos clientes em toda a Índia.

Este crescimento é impulsionado pela procura contínua pelos nossos modelos populares – os carros de desempenho Audi A4, Audi Q3, Audi Q3 Sportback, Audi Q5 e RS. Nossa linha Audi e-tron continua atraindo interesse substancial, apoiada por fortes reservas para o recém-lançado Audi Q8, disse Balbir Singh Dhillon, chefe da Audi Índia.

A Kia India disse que entregou cerca de 6.000 carros em Dhanteras.

A JSW MG Motor India anunciou a entrega de mais de cem EVs em um único dia em Delhi-NCR.